Temmuz'da Markalı Konut Projelerinin Yüzde 9.0'ı Yabancılara Satıldı

Temmuz ayında, markalı konut projelerinin yüzde 9.0'ı yabancı yatırımcılara satıldı. Bu oran, son altı aylık ortalamanın (yüzde 8.0) 1.0 puan üzerinde.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, yabancı yatırımcıların tercihi ağırlıklı 2+1 (yüzde 41) özellikteki konutlar olarak öne çıktı. Onu 3+1 (yüzde 24) ve 1+1 (yüzde 24) konutlar izledi.

Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son bir ayda yüzde 0.72, son üç ayda yüzde 1.81, son altı ayda yüzde 4.18, son bir yılda yüzde 9.68, son üç yılda yüzde 37.59, son beş yılda ise yüzde 86.63 oranında arttı. Konut kira değerleri ise son bir ayda yüzde 1,27, son üç ayda yüzde 3.21, altı ayda yüzde 4.34, son bir yılda yüzde 8.18, son üç yılda yüzde 28.41, son beş yılda ise yüzde 67.09 oranında arttı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2018 sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 9.0'lık kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığını görüyoruz. Son altı aylık ortalamanın yüzde 8.0 olduğu yabancı yatırımcılara satışların artmasında, kurdaki dalgalanmanın da etkili olduğunu söyleyebiliriz. Aynı zamanda kurdaki dalgalanmanın yanı sıra konut kredi faizinin hızla yükselmesi konut alıcılarını etkiledi ve Mart ayından bu yana düşüşe geçen bitmemiş konutların satış oranında da 2.0 puanlık azalmaya yol açtı" dedi.

REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand temmuz ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: "Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-81) temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0.72 ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9.68 artış gerçekleşmiştir. Diğer taraftan ekonomideki gelişmeleri değerlendirdiğimizde gerek konut kredi faizlerinin hızla yükselmesi, gerekse kurdaki dalgalanma talep azlığına neden olabilecek kırılgan bir dönemin başlangıcında olduğumuzu bizlere gösteriyor. Ülkemizde özellikle kurlarda yaşanan dalgalanmaların tüketici güveni üzerinde olumsuz etki yaratabileceği, tüketicilerin satın alım eğilimlerini geciktirebileceği, bunun da gayrimenkul fiyatları üzerinde gelecek dönemlere ilişkin aşağı yönlü bir baskı oluşturabileceğini düşünüyoruz."

Yeni Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 0.06, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.36, endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 81.60 artış gösterdi ve endeks değeri 181.6'ya ulaştı. Yeni Konut Fiyat Endeksi temmuz ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.11 artarken; İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde ise değişmedi. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa Yakası'na kıyasla 10.20 puan fazla artış gösterdi.

Temmuz ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 9.0'lık kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (yüzde 41) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Onu yüzde 24 ile 3+1 ve 1+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın yüzde 8.0 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar Mart ve Nisan aylarında yüzde 8.0, mayıs ayında yüzde 7.0, Haziran ayında ise yüzde 10 olarak gerçekleşti.

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 38'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, yüzde 62'si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 2.0 puanlık bir düşüş olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 2.0 puanlık bir artış yaşandı. Bitmemiş konutların satış oranındaki düşüş ve bitmiş konutların satış oranındaki artış mart ayından beri devam ediyor. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, temmuz ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4.0, metrekare bazlı ise yüzde 3.4 düşüş gözlemlendi.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde yüzde 0.39 düşerken; 2+1 konut tipinde yüzde 0.11; 3+1 konut tipinde yüzde 0.16 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.25 arttı. Yine Temmuz ayında Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.28 düşerken; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.17; 101-125 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.21; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.33; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0.26 arttı.

(Fotoğraflı) - İstanbul